产权人不能直接驱赶户口人，房产证仅证明房屋的所有权，而户口登记属于公安行政管理范畴。
即使户口人没有房屋产权，只要其户口合法登记在该地址，产权人就无权私自将其强制迁出。强行驱赶或采取断水断电等极端手段，可能构成侵权，甚至承担法律责任。
解决户口滞留问题通常需要通过法律途径。如果房屋买卖后原房主拒绝迁出户口，新房主可以向法院提起民事诉讼，要求其履行迁出义务。虽然法院很难直接判决强制迁移户口，但可以判决违约方支付违约金。这种经济压力往往能促使对方配合办理迁移手续。
部分地区的公安机关出台了“公共户”政策。如果原户主拒不迁出，新房主可以向派出所申请，将原户口强制迁入社区公共户。这一政策有效解决了“老赖”霸占户口的问题。
但申请流程需要提供房产证、催迁证明等材料，且各地执行标准不一，需咨询当地户籍部门。
如果户口人同时享有合法的居住权，情况则更为复杂。比如前妻、前夫或年迈父母基于婚姻关系或赡养义务拥有居住权，即便产权发生变更，新的产权人也必须尊重其居住权利。此时，产权人不仅无法迁出户口，甚至无法要求对方搬离，必须等待居住权期限届满或条件消失。
居住权的申请人并不局限于近亲属。根据法律规定，居住权可以通过合同、遗嘱或法院判决设立。
这意味着，无论是配偶、子女等近亲属，还是保姆、朋友甚至无血缘关系的人，只要房屋所有权人愿意，都可以通过书面合同约定为其设立居住权，并办理登记。
通过遗嘱设立居住权的情况也很常见。房屋所有权人可以在遗嘱中明确，将房屋留给子女继承，但同时为再婚配偶或其他特定人员设立终身居住权。在这种情况下，继承人虽然取得了房屋产权，但必须保障居住权人的居住需求，无权将其赶走，直到居住权人死亡。
法院生效法律文书也是设立居住权的重要途径。在离婚诉讼或债务纠纷中，法院可能判决一方享有房屋的居住权。
此时，胜诉方无需与对方协商，可直接持判决书向不动产登记中心申请居住权登记。这种强制设立的居住权具有最高的法律效力，产权人必须执行。
申请居住权必须满足特定形式要件。无论申请人是谁，都必须向不动产登记机构申请登记，居住权自登记时设立。仅有口头承诺或未登记的书面协议，无法产生对抗第三人的物权效力。因此，申请人需携带身份证明、房产证及居住权合同或遗嘱等材料，完成法定登记程序。
设有居住权的房子在法律上是可以抵押贷款的。房屋所有权人依然拥有房屋的处分权，可以将房屋抵押给银行。
但是，这并不意味着银行会照单全收。银行作为抵押权人，会严格审查房屋的权利状况，居住权的存在会显著降低房屋的抵押率和获批概率。
银行会重点审查居住权的设立时间。如果居住权设立在抵押权之前，根据“时间在先，权利在先”的原则，居住权可以对抗抵押权。
一旦借款人断供，银行在拍卖房屋时，必须“带居拍卖”，即买受人需继续履行居住权合同。这会导致房屋变现困难，价值大打折扣，因此银行往往拒绝此类抵押申请。
如果抵押权设立在先，居住权设立在后，情况则相对乐观。此时抵押权具有优先效力，如果银行需要实现抵押权，可以请求法院除去后设立的居住权进行拍卖。但即便如此，银行为了规避风险，通常也会在贷款合同中约定，未经银行同意，借款人不得擅自设立居住权。
对于借款人而言，用设有居住权的房子抵押贷款，通常需要支付更高的利息或提供额外担保。银行会要求评估居住权对房屋处置价值的影响，甚至要求居住权人签署放弃权利的声明。