自然损耗指房屋及附属设施在正常使用过程中，因自然因素或时间推移导致的性能下降、价值减损。如墙面轻微剥落、门窗老化、水管生锈等。这类损耗是不可避免的，与租客正常使用无关。
一般情况下，租房三年产生的自然损耗由房东承担。房东作为房屋所有权人，有义务保证房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态。对于自然损耗，房东应及时维修或更换，确保租客正常使用房屋。
自然损耗是因租客不当使用造成，如故意损坏墙面、过度使用电器导致损坏等，租客应承担相应责任。租客有义务按照合同约定及正常使用方式使用房屋及附属设施，不当使用造成损耗需赔偿。
房屋租赁合同对自然损耗承担有约定的，从其约定。合同可明确规定哪些损耗由房东承担，哪些由租客承担。签订合同前，双方应充分沟通，将相关条款写入合同，避免后期纠纷。
租三年房子租金支付方式由房东与租客协商确定。法律未强制规定租金必须一次交清，双方可根据实际情况选择按月、按季、按年或其他方式支付租金。协商一致后，应将支付方式写入租赁合同。
一次交清三年租金，对房东而言可一次性获得较大资金流入，降低收租风险;对租客而言可能面临较大资金压力，且若租赁期间出现问题，如房屋质量问题、房东违约等，已交租金退还可能存在困难。
分期支付租金可减轻租客资金压力，租客可根据自身经济状况合理安排资金。同时，分期支付便于双方在租赁期间根据实际情况调整租赁关系，如租金调整、租赁期限变更等。
无论选择何种租金支付方式，都应在租赁合同中明确约定。合同应规定支付时间、支付金额、逾期支付责任等内容，保障双方权益。签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
1. 先与租客协商沟通
发现租客不交租金又不搬走，房东应先与租客协商沟通。了解租客不交租金原因，如是否因经济困难、房屋存在问题等。通过协商，争取达成解决方案，如延期支付租金、减免部分租金等。
2. 发送书面催告通知
协商无果，房东可向租客发送书面催告通知，要求租客在一定期限内支付租金并搬离房屋。催告通知应明确支付租金金额、支付时间、搬离期限等内容，并保留好送达证据。
3. 依法解除租赁合同
租客在催告期限内仍未支付租金并搬离房屋，房东可依法解除租赁合同。根据法律规定，租客不支付租金达到一定期限，房东有权解除合同。解除合同后，房东可要求租客返还房屋。
4. 向法院起诉维权
租客仍拒绝搬离房屋，房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠租金、赔偿损失并搬离房屋。法院判决后，租客仍不履行义务，房东可申请法院强制执行。