买卖过户的费用由卖方税费、买方税费和登记费三部分组成。先看卖方要交的税。2026年增值税政策有新变化，财政部税务总局公告2025年第17号规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这个政策从2026年1月1日起执行，之前的5%征收率降到了3%。
卖方还要交个人所得税。按财产转让所得的20%计算，用卖房收入减去房屋原值、转让税金和合理费用后的差额计税。如果符合满五唯一的条件，即房产证满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。拿不出原值凭证的，税务机关按核定征收处理，部分地区核定比例为1%。
再看买方要交的契税。契税法规定住房契税税率为3%，但符合条件的可以享受优惠。购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积超过140平方米的，减按1.5%税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积超过140平方米的，减按2%税率征收契税。
买方印花税方面，个人购买住房暂免征收印花税。最后是不动产登记费，住宅类每件80元，非住宅类每件550元。向多个权利人发证时，每增加一本证书加收10元工本费。
赠与过户的税费计算关键看赠与人和受赠人是不是直系亲属。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。非直系亲属之间的赠与，税费规则完全不同。
对于赠与方，直系亲属赠与免征增值税、土地增值税、个人所得税和印花税。政策依据是财政部税务总局2026年第10号公告第二条第(一)项第19目。非直系亲属赠与，赠与方需要缴纳增值税，房产不满5年按全额3%征收增值税，满5年的普通住宅免征。
对于受赠方，直系亲属赠与需要按市场价格缴纳3%的契税。印花税方面，双方各缴纳万分之五。非直系亲属受赠的，除了3%契税，还要缴纳20%的个人所得税，按受赠财产价值计算。如果房产有增值且不符合免税条件，还要缴纳0.5%的土地增值税。
不动产登记费在赠与过户中同样是住宅80元/件、非住宅550元/件。需要特别注意，通过赠与方式取得的房产，受赠人以后再次出售时，持有时间可以追溯至原房产证日期。这在计算未来出售时的税费时很重要。