宅基地使用权不能像商品房那样自由买卖。宅基地属于村集体所有，个人只有使用权没有所有权。叔叔想把宅基地转让给侄子，首先要搞清楚侄子是不是本村集体组织成员。如果侄子户口在村里，属于同一集体经济组织，转让在法律上是允许的。
同一村集体内部转让需要满足几个条件。第一，侄子必须是本村集体经济组织成员。第二，转让要经过村委会同意。第三，侄子名下不能已经有宅基地了，一户一宅是基本原则。第四，双方要签书面转让协议，去乡镇政府办理变更登记。少了任何一步，转让都可能被认定无效。
如果侄子不是本村集体成员，转让基本行不通。宅基地使用权不能转让给城镇居民或者其他村的人。叔叔就算跟侄子签了协议，这个协议在法律上也是无效的。地是集体的，集体不同意谁也拿不走。
转让和继承是两回事，很多人搞混了。转让是叔叔活着的时候把地给侄子，这叫宅基地使用权的流转。继承是叔叔去世后侄子接手，这叫宅基地上房屋的继承。活着转和死后继承的规则完全不一样，你得分清楚自己属于哪种情况。
各地对宅基地流转的管理越来越严格。村委会在转让中的审核权被进一步强化，私自转让不报备的行为会被叫停。叔叔想把宅基地给侄子，一定要走正规程序，先跟村委会沟通，拿到同意再办手续，别私下签个协议就觉得完事了。
宅基地本身不能继承，但地上的房子可以继承。这是最核心的一条规则。宅基地属于村集体，个人没有所有权，所以不存在继承宅基地的说法。叔叔去世后，侄子可以继承叔叔在宅基地上盖的房子，房子是个人财产，当然可以继承。
2继承了房子就自然取得了宅基地的使用权。地随房走是法律的基本原则。侄子把叔叔的房子继承过来以后，就可以继续使用这块宅基地。使用期限跟着房子走，房子在使用权就在，房子塌了使用权就没了。所以关键不是争地，是保住房子。
侄子要继承叔叔的宅基地上房屋需要满足条件。第一，侄子要有继承权，要么是法定继承人要么是遗嘱继承人。第二，房子必须是合法建筑，违章建筑不受法律保护。第三，侄子要及时办理房地一体的不动产登记，把使用权变更到自己名下。
叔叔没有第一顺序和第二顺序继承人的，侄子可以代位继承。叔叔没有配偶子女父母，也没有兄弟姐妹祖父母外祖父母的，侄子作为被继承人兄弟姐妹的子女可以代位继承。代位继承的是房屋，不是宅基地本身。
侄子继承后如果长期不使用，村集体有权收回宅基地。继承了房子就得维护好，不能让房子自然倒塌。房子一旦灭失，宅基地使用权就终止了，村集体可以收回重新分配。所以继承了叔叔的房子，平时要注意修缮，别让房子荒废了。