在电梯内投放商业广告属于对共有部分的经营性使用，须经业主共同决定方可实施。
小区电梯属于建筑物的共有部分，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
未经业主大会或业主委员会同意，任何单位包括物业服务企业都不得擅自在电梯内设置广告。物业公司仅承担日常管理维护职责，无权自行决定利用共有部分开展经营活动。
如果物业公司未经合法程序在电梯内张贴广告，该行为侵犯了全体业主的共有权和收益权。业主有权要求物业公司停止侵权并将已获取的广告收益纳入公共收益账户。
业主大会可通过表决决定广告投放的方式、期限和收益分配方案。收益在扣除合理管理成本后归全体业主所有，可用于补充维修资金或按决议分配。
物业费缴纳义务来源于业主与物业公司签订的物业服务合同，属于独立的合同债务关系。
依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
电梯广告收益与物业费分属不同法律关系，二者之间不存在法定抵销或抗辩的依据。业主以电梯存在广告作为拒交物业费的理由，在法律上不成立，属于对合同义务的违约行为。
如果业主认为物业公司侵占了电梯广告收益，应当通过业主委员会向物业公司主张返还，而非以拒交物业费的方式进行对抗。拒交物业费可能导致物业公司依法起诉并主张滞纳金。
正确的维权途径是由业主大会或业主委员会要求物业公司公开广告收益明细，依法进行分配。业主个人不得以此为由擅自停止履行物业费缴纳义务。
电梯广告合同的签订主体为业主委员会，代表全体业主对外行使共有部分的经营管理权。
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，利用共有部分从事经营活动须经法定比例业主参与表决并同意。
在业主大会依法作出同意投放广告的决定后，业主委员会作为执行机构负责对外签订合同。合同文本上须加盖业主委员会印章，以此确认合同内容代表全体业主的真实意思表示。
物业公司在未获得业主委员会书面授权的情况下，无权以自身名义对外签署电梯广告合同。擅自签约的合同对全体业主不产生法律约束力，业主可主张合同无效。
业主委员会在盖章前应当审核合同中关于广告期限、费用标准、收益分配及违约责任等核心条款。签订合同后须及时向全体业主公示合同内容及收益账目，接受业主的查询和监督。