1.产权性质：
大产权房：由国家颁发产权证，购房者拥有房屋所有权和土地使用权，产权完整且受法律保护，可自由买卖、出租、抵押等。
小产权房：产权证书由乡镇政府或村委会颁发，购房者只有房屋使用权，没有土地使用权，产权不完整且不受法律认可。
2.合法性：
大产权房：建设依法依规，土地出让等环节合规，有齐全审批手续，可合法上市交易。
小产权房：多在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，用地不符合规划，建设和交易存在一定法律风险，可能被认定为违章建筑而拆除。
3.交易风险：
大产权房：交易相对安全，可正常办理过户手续，交易风险较小。
小产权房：因产权问题，交易时可能面临无法过户、合同无效等风险，还可能遭遇卖家反悔、一房多卖等情况，购房者权益难以保障。
4.土地性质：
大产权房：土地性质通常为国有出让性质，具备较高的稳定性和规范性。
小产权房：使用的是农村集体土地，未经过相关部门审批，无法获得国家颁发的房产证。
5.配套与质量：
大产权房：开发商通常较正规，小区配套设施完善，房屋质量有保障。
小产权房：开发建设缺乏有效监管，配套设施可能不齐全，房屋质量也难保证。
6.拆迁补偿：
大产权房：遇拆迁时，业主可依法获得合理补偿。
小产权房：因产权问题，业主是否能获补偿及补偿多少存在不确定性，可能因产权不明确难以获得足额补偿，甚至可能没有补偿。
7.贷款融资：
大产权房：可通过银行贷款购买，还能用于抵押融资。
小产权房：因产权瑕疵，银行通常不予贷款，也难以用于抵押。
大产权房并非指产权年限长，而是指具备完整合法开发手续、可依法登记为不动产权的房屋。其核心特征是土地来源合法、建设程序合规、产权可登记。
这类房屋所占土地为国有出让用地，用途明确为住宅、商业或综合，使用年限分别为70年、40年或50年。年限虽不同，但均属于国家承认的合法产权。
购房者取得的是由不动产登记机构核发的不动产权证书，该证书具有公示公信效力，是办理贷款、过户、继承等一切物权行为的基础。
大产权房的交易受法律全面保护，买卖双方可依法签订合同、办理网签备案和产权转移登记，权利清晰、流程规范、风险可控。
因此，判断一套房是否为大产权，关键看能否办理正规不动产权证，而非仅看销售价格或宣传口径。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发。
住宅类大产权房的土地使用年限为70年，该期限届满后，房屋所有权仍归业主所有，土地使用权依法自动续期，无需业主主动申请。
自动续期制度旨在保障居民基本居住权益，避免因土地期限问题导致财产权落空。这一安排体现了法律对公民私有财产的尊重与保护。
关于续期是否需要缴费，目前法律授权后续法规另行规定。政策导向明确，续费将合理设定，不会对普通家庭造成负担，部分地区已试点象征性收取。
即使未来出台具体缴费标准，也仅涉及土地使用权部分，不影响房屋本身的归属。国家不会因土地使用期满而无偿收回合法建造的住宅。
因此，购房者无需担忧70年后房屋归属问题。法律已为住宅用地使用权续期提供制度保障，确保居住稳定性和财产延续性。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。