2026年契税收费标准主要依据房屋套数及面积确定，具体如下：
1、首套住房：根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭唯一住房时，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。
2、二套住房：对于已拥有一套住房的家庭购买第二套住房，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为2%。
3、三套及以上住房：购买第三套及以上住房的契税税率统一为3%，无面积优惠。
4、计税依据：契税的计税依据为房屋的成交价格或市场评估价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定计税依据。
5、政策延续性：上述契税政策自2024年12月1日起执行，并延续至2026年，未有新文件调整。
契税的计算方法基于房屋的成交价格和适用的税率。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定：契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。因此，契税的计算公式为：应纳税额等于计税依据乘以税率。
计税依据应为不含增值税的房屋成交价格。如果房屋成交价格包含增值税，需先换算为不含税价，换算公式为：不含税价等于成交价除以一加税率。当前增值税税率为9%，因此不含税价等于成交价除以1.09。
税率的确定需结合房屋面积和购房套数。对于首套房，如果房屋面积在140平方米及以下，税率为1%;如果房屋面积超过140平方米，税率为1.5%。对于二套房，如果房屋面积在140平方米及以下，税率为1%;如果房屋面积超过140平方米，税率为2%。对于三套及以上住房，税率统一为3%。
纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。这一要求旨在确保税收优惠政策的精准实施，防止滥用优惠。
地方政策可能对契税计算产生进一步影响。如部分地区可能对普通住宅和非普通住宅的界定标准有所不同，或者对特定群体如多子女家庭、新市民等提供额外的契税减免。因此，在计算契税时，需结合当地的具体政策规定。
《中华人民共和国契税法》第五条规定：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。这一规定为契税的计算提供了明确的法律依据。同时，前述公告对个人购买住房的契税优惠政策进行了具体规定，这些政策在2026年继续有效，为购房者提供了明确的税收预期。