首先要明确一个核心概念，商住楼的产权其实由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，只要房子没有倒塌或被依法拆除，它就永远归购房者所有，不存在到期一说。而大家口中常说的40年产权，实际上指的是该房屋所在土地的使用权年限。
根据我国相关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。开发商在拿地建房时，取得的是这块土地40年的使用权。因此，当40年期满后，到期的是土地使用权，而不是你的房子。
对于土地上的建筑物，也就是你购买的商住楼本身，其产权始终归业主所有。无论土地使用权如何变化，国家对公民合法的私有财产都给予法律保护。所以，即便土地使用权到期，房子依然是你的私有财产。
简单来说，40年后，土地的使用权可能面临重新确认或续期的问题，但地上的房子永远是你的。你需要关注的是如何让脚下的土地使用权延续下去，从而保障你对房屋的正常使用和处分权利。
商住房属于非住宅建设用地，土地使用权到期后不会像普通住宅那样自动续期，需要业主主动办理相关手续。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
如果因为社会公共利益(比如政府要修路、建公园等)需要收回这块土地，续期申请可能会不被批准，土地使用权将由国家无偿收回。但在这种情况下，对于地上的房屋及其他不动产，国家会依法给予相应的补偿。
如果续期申请获得批准，业主需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这笔费用就是通常所说的“补缴地价”，具体的金额标准会根据当时的土地评估价和当地政策来确定。
关于续期费用的具体数额，目前各地标准不一，但通常不会是天价。业主在产权临近到期时，应及时关注当地自然资源部门或不动产登记机构发布的政策，按规定流程提交申请材料，缴纳费用后即可继续合法使用土地。
引用法条：
《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
关于商住房拆迁补偿是住宅三倍的传言，在法律上并没有明确的统一规定。拆迁补偿的标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，核心原则是公平补偿，确保被征收人的合法权益不受损害。
商铺或商住房的拆迁补偿通常包括三个部分：被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。因为商业地产涉及经营收益，所以会有停产停业损失这一项，这是住宅拆迁通常没有的。
所谓的“三倍补偿”可能是一种通俗的说法，或者是个别地区的特定政策，并非全国通用的法律标准。商业地产的价值评估通常会参考周边的市场价格，由于商业地段往往比纯住宅地段价值更高，加上停产停业损失，最终的补偿总额确实可能高于普通住宅。
最终的补偿金额需要由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。如果拆迁方和被拆迁人能够协商一致，补偿金额可以灵活处理;如果协商不成，则需要严格按照法定的评估标准和程序来执行。
引用法条：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。