货币补偿:多按周边类似房地产市场评估价确定,常见范围为 10,000–25,000元/㎡;若按“重置价”(建安成本)计算,则仅 1,000–4,400元/㎡(不含地价)。
安置补偿:常见“拆一还一”(合法面积1:1置换回迁房),回迁房对接价通常低于市场价;超出合法面积部分可能按重置价30%–60%补偿(如3,000–8,000元/㎡)。
奖励与附加费用:提前签约、按期搬迁等可获2,000–8,000元/㎡ 额外奖励。
非住宅或无证房屋:补偿大幅缩水,2010年后无证部分常按1,000–2,750元/㎡重置价补偿,甚至不予补偿。
地区差异显著:一线城市核心区可达5万–9.5万元/㎡;三四线城市或郊区可能仅3,000–8,000元/㎡。
农村集体土地拆迁:每户房屋与土地测量面积通常由乡镇人民政府组织、县级自然资源(或规划和自然资源)部门委托第三方测绘机构实施,最终数据由乡镇拆迁办(或征地拆迁指挥部) 和 村集体经济组织 公示。可先向所在村村委会索要初步信息,再向乡镇政府拆迁工作机构或县(市、区)自然资源和规划局申请查阅或依申请公开。
城市或城中村改造(国有土地):测量面积由房屋征收部门(一般设在区/县住建局或专门征收中心)负责,可查询区级房屋征收与补偿办公室或通过政府信息公开申请获取分户初步测绘结果(完整明细可能涉及隐私,需本人凭证件申请)。
若已签订补偿协议,测量面积应体现在分户评估报告或补偿登记表中,可向项目实施单位(如城投公司、拆迁办) 或 乡镇/街道征收工作组 要求查阅。
全国或省级层面无统一公开的“中村”每户测量数据库;如属真实征收项目,依据《土地管理法》和《政府信息公开条例》,被征收人有权向具体实施征收的行政机关申请公开涉及本人的补偿、测量信息。