租客提前退租时，剩余房租是否退还，首先看租赁合同是否有明确约定。如果合同规定“提前退租不退租金”或“违约金为一个月租金”，则按约定执行。此类条款在司法实践中通常被认可，只要不显失公平。
如果合同未作约定，则需根据退租原因判断。因房东原因(如房屋严重漏水、无故断水断电、擅自进入房屋等)导致租客无法正常使用，租客可依法解除合同，并要求退还全部未履行期间的租金及押金。
如果租客因个人原因(如工作调动、家庭变故)主动退租，属于单方违约。此时房东有权不退还剩余租金，或仅退还扣除合理损失后的余额。所谓合理损失包括空置期租金、重新招租费用等。
需要注意的是，即使租客违约，房东也有减损义务。即应积极寻找新租客，不得故意放任房屋空置以扩大损失。若房东在合理时间内找到新承租人，应将多收的租金退还给原租客。
《民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
房东是否必须退钱，关键在于租客退租是否构成合法解除。如果租客无正当理由单方面搬离，属于违约行为，房东可拒绝退还剩余租金，并可主张违约金或实际损失赔偿。
但如果房屋存在根本性瑕疵，例如不符合安全标准、被查封、产权争议导致无法居住，或房东擅自涨租、干扰租客正常生活，租客有权依法解除合同，此时房东应当退还剩余租金及押金。
即便租客违约，房东也不能全额占有所有已付租金而不考虑实际损失。法院在审理此类纠纷时，会审查房东的实际空置时间、是否尽到减损义务等因素，酌情判定应退金额。
此外，如果双方协商一致解除合同，无论谁先提出，均按协议执行。口头或书面达成的退租协议具有法律效力，建议保留沟通记录，避免后续争议。
《民法典》第五百九十一条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
租客如确需提前退租，应首先查看合同中关于提前解约的条款，并提前书面通知房东。主动沟通、说明原因、配合看房，有助于争取房东理解，减少违约损失。
如果因不可抗力(如自然灾害、重大疫情、政策限制)导致无法继续履行合同，租客可依据法律规定主张解除合同，且不承担违约责任。但需提供相应证明材料。
房东在收到退租通知后，应核实房屋状况，确认无损坏后及时处理押金与租金结算。不得以“合同未到期”为由拒绝一切退款，而应基于实际使用时间和损失合理核算。
双方无法协商一致的，可申请人民调解或向人民法院提起诉讼。法院将结合合同履行情况、违约原因、损失程度等因素，公平裁决是否退款及退款金额。
《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
房屋租赁关系应建立在契约精神与相互尊重基础上。租客提前退租虽属常见，但需依法依约处理;房东亦应秉持诚信，合理主张权利。唯有双方理性沟通、遵守法律规定，才能有效化解纠纷，维护各自合法权益。