物业费支付义务源于业主与物业公司签订的物业服务合同，属于合同之债。根据《民法典》第九百四十四条，业主应按约定向物业服务人支付物业费，此义务以合同有效存续为前提。合同终止后，支付义务随之消灭，业主无需继续缴纳。
合同终止情形包括：合同期限届满未续签、业主大会依法解聘物业公司、物业公司严重违约导致合同解除等。若合同未明确约定期限，视为不定期合同，任何一方可随时解除，但需提前六十日书面通知对方。
物业服务合同终止后，物业公司无权要求业主继续支付物业费。合同终止情形包括：业主大会通过决议解聘物业公司并完成交接;物业公司被吊销资质或破产;合同期限届满且双方未续签;因不可抗力导致合同无法履行等。
合同终止后，物业公司应在合理期限内退出服务区域，并办理交接手续。若物业公司拒不退出，业主可向房管部门投诉或通过诉讼要求其撤场，此期间无需支付物业费。
物业公司未按合同约定提供服务，如安保缺失、环境卫生差、设施维护不到位等，业主可主张减免部分物业费。主张减免需满足以下条件：物业公司存在根本性违约行为;违约行为与物业费支付义务存在直接关联;业主已通过书面形式催告物业公司整改但未果。
业主主张减免时，需保留物业公司违约的证据，如现场照片、视频、书面整改通知等。若双方无法协商一致，业主可向房管部门申请调解或通过诉讼解决争议。
物业公司未经业主大会同意擅自提高物业费标准，业主有权拒付超出部分。物业费调整需满足以下程序：物业公司提出调价方案;方案经业主大会双过半(专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主)表决通过;调价结果公示无异议后实施。
若物业公司未按法定程序调价，业主可要求其按原标准收费，并向房管部门举报其违规行为。房管部门可责令物业公司限期改正，逾期不改的，可处以罚款或降低资质等级。
房屋空置期间，业主仍需按合同约定支付物业费，但部分地区允许协商减免。空置房减免需满足：房屋连续空置超过六个月;业主提前向物业公司书面申请;物业公司同意并签订补充协议。
业主转让房屋时，物业费支付义务随之转移至买受人，但原业主需结清转让前的欠费。若买受人以欠费为由拒付物业费，物业公司可要求原业主承担连带责任。
法律依据
《民法典》第五百五十三条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。