1.必须取得原房东书面同意
未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同，并可能追回已收转租租金或要求赔偿损失。即使房东口头同意，也应保留书面证据(如同意书、聊天记录等)。
2.转租期限不得超过原租赁合同剩余期限
若原租约还剩6个月，则转租最长期限为6个月;超过部分对房东不具法律约束力，次承租人可能被要求搬离且无权索赔。
3.签订书面转租合同，合同应明确以下内容：
租金金额、支付方式与周期;
押金数额及退还条件;
房屋用途、维修责任;
违约责任(如提前解约、损坏赔偿等);
设施设备清单及交接状态。
4.查验房屋现状并留存证据
建议与次承租人共同检查房屋及设施，拍照或录像记录现状，签署《房屋交接清单》，避免日后就损坏责任产生纠纷。
5.明确责任承担机制
即使转租，原承租人(即你)仍对房东承担合同义务。若次承租人拖欠租金或损坏房屋，你仍需向房东负责。
6.核实原租赁合同条款
确认原合同是否禁止转租、是否有限制用途或人数等，转租合同不得违反原合同约定。
7.保留所有相关凭证
包括：原租赁合同、房东同意转租证明、转租合同、租金支付记录、交接清单等，以备争议时使用。
1.契税(由买方缴纳)
首套房：面积≤90㎡，按1%;面积>90㎡，按1.5%
二套房：面积≤90㎡，按1%;面积>90㎡，按2%
三套及以上：无论面积，统一按3%
2.增值税及附加(由卖方缴纳)
房产证满2年：免征(北上广深非普通住宅除外)
未满2年：按5%征收率全额缴纳;附加税(城建税、教育费附加等)约为增值税的12%(即总附加约0.6%)
3.个人所得税(由卖方缴纳)
满“满五唯一”(持有5年以上且为家庭唯一住房)：免征
不满足条件：按差额20% 或 总价1% 核定征收
4.交易手续费(买卖双方各承担)
新建商品房：3元/㎡
存量房(二手房)：6元/㎡
5.登记费(由买方缴纳)
住宅：80元/套
非住宅：550元/套
6.印花税
个人销售或购买住房：暂免征收(非住宅按0.05%)
1.契税：由买方承担，税率根据房屋面积和是否为首套房等因素确定。
面积在90平方米及以下的首套房，税率为1%。
面积在90平方米以上的首套房，税率为1.5%。
二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%;90平方米以上的，税率为2%。
三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
计算方式：契税 = 房屋成交价 × 对应税率。
2.增值税及附加：由卖方承担，若房屋购买满两年，则免征增值税及附加;若未满两年，则需缴纳。
增值税税率一般为5%，计算方式：增值税 = 房屋总价 × 5%。
附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计为增值税的12%(具体比例可能因地区而异)。
3.个人所得税：由卖方承担，若房屋为家庭唯一住房且购买时间超过五年，则免征个人所得税;否则需缴纳。
能提供房屋原值凭证的，按差额的20%缴纳，即个人所得税 = (转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%。
不能提供房屋原值凭证的，可能按核定征收方式计征，如按转让收入的1%缴纳。
4.交易手续费：
历史情况：此前新建商品住房转让手续费曾按每平方米2元或3元收取，由转让方承担;存量住房转让手续费曾按每平方米4元或6元收取，由买卖双方各承担50%。但自2017年4月1日起，房屋转让手续费已取消，不再征收。
当前情况：目前房屋转让过程中不再收取交易手续费，但买卖双方需警惕个别开发商或中介可能以“转让手续费”等名目违规收费。
5.登记费：由买方承担，按件收取，每件约80元。
6.其他费用：
印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
房屋评估费：若需对房屋进行评估以确定交易价格或贷款额度，需支付评估费，通常按评估价值的一定比例收取。
中介服务费：若通过房产中介促成交易，中介会按照房屋成交价格的一定比例收取服务费。