在拆迁过程中，遇到房地权属人不一致的情况非常普遍。法律在处理这类纠纷时，遵循的是“谁的地赔谁地钱，谁的房赔谁房钱”的拆分原则。
1. 补偿款项的拆分归属
拆迁补偿款通常由土地补偿费和房屋重置成新价两部分组成。土地证登记人拥有土地使用权，因此土地部分的补偿款，包括区位补偿价和安置补助费，法律上归土地证持有人所有。而房屋作为地上的附着物，是合法建造的，房屋价值的补偿款、装修补偿费以及搬迁奖励，应当归作为实际房屋所有人的你所有。
2. 实际建房人的权益主张
作为房子的实际出资人享有房屋的所有权。拆迁时，需要向征收部门提供建房审批手续、购买建材的发票、施工合同等证据，证明是房屋的实际权利人。征收部门在核实情况后，会将房屋补偿部分直接发放，或者要求土地证持有人协商分配方案，避免一方独吞。
3. 协商与争议解决
土地证持有人试图独占所有补偿款，可以申请征收部门介入调解，或者向法院提起民事诉讼，要求分割拆迁补偿利益。在司法实践中，法院会依据公平原则，判决房屋价值补偿归你，土地价值补偿归对方。房屋是合法建造且长期居住，房主的居住安置权益也会得到保障。
房子是你盖的，但地是别人的，这属于典型的房地权属分离。虽然法律承认你的房屋所有权，但为了长远安全，必须解决这个权利瑕疵。
1. 收集证据确认事实物权
根据法律规定，合法建造房屋的事实行为可以设立物权。你需要整理好当年的宅基地审批文件、建房许可证、出资证明、施工队证言等关键证据。这些材料能证明你是房屋的实际建造者和所有者。只要证据确凿，即便土地证是别人的名字，法律也承认你对房屋享有所有权。
2. 协商过户或确权
拿着证据与土地证登记人进行协商。如果双方关系良好，可以要求对方配合将土地使用权变更到你名下，实现房地合一。如果对方不同意，或者双方存在争议，你可以向村委会或乡镇政府申请调解。调解不成时，可以向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归你，并要求对方协助办理相关手续。
3. 防范法律风险
长期维持这种状态风险很大。土地证持有人可能会背着你在银行抵押土地，或者将土地转让给第三人，这将严重威胁你的房屋安全。此外，遇到拆迁时也容易产生纠纷。因此，尽早通过法律程序将土地证名字改过来，或者通过分家析产协议明确权属，是保护你财产的唯一途径。
根据我国现行法律规定和金融机构的贷款审核要求，一般情况下，土地证是别人名字、房产证是自己的情况下，通常无法直接办理贷款，原因如下：
1. 房地一体原则
根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，房屋所有权和土地使用权在抵押时应保持权利主体一致。即抵押房产时，需同时提供房屋所有权和对应土地使用权的证明，且权利人应为同一人。若土地证与房产证的权利人不一致，不符合“房地一体”原则，金融机构通常不会接受此类抵押申请。
2. 权属清晰性要求
贷款机构为确保贷款安全，会严格审核抵押物的产权状况。土地证是他人名字，意味着土地使用权不属于借款人，借款人无法对土地部分行使处分权，这会导致抵押物权属不清晰，增加贷款风险，因此贷款机构一般不会批准。
3. 特殊情况说明：
存在以下情形，可能通过特殊程序办理贷款，但需满足严格条件：
土地权利人书面同意：土地证上的权利人出具书面同意文件，明确同意以该土地为借款人的贷款提供抵押担保，并配合办理相关手续(如共同到贷款机构签字、提供身份证明等)。
历史遗留问题或特殊政策：在极少数情况下，如因历史原因导致土地证与房产证权利人不一致，且当地不动产登记部门或金融机构有明确的处理政策，可能通过补充材料、办理更正登记等方式解决，但需经相关部门审核批准。