三方债权债务转让协议具有法律效力，但需满足法定生效条件，并非签订即有效。三方债权债务转让协议涉及债权人债务人受让人三方主体，其效力认定需结合协议内容、主体资格及法律规定综合判断，缺少任何一项法定条件，都可能导致协议无效或可撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。这是三方债权债务转让协议生效的核心前提。
协议生效需同时满足三个条件：
(一)主体合法，三方均需具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的协议无效。
(二)意思表示真实，三方签订协议时无欺诈胁迫等情形，各方均自愿认可协议内容，签字盖章确认的意思表示真实有效。
(三)内容合法且明确，协议需明确债权债务的具体金额履行期限转让范围等核心内容，不得违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
同时，需经债权人明确同意，债权人的同意可在协议中注明，也可单独出具同意书。满足上述条件的三方债权债务转让协议，自三方签字盖章且债权人同意之日起具有法律效力，对三方均具有约束力。
债务转让协议需要担保人书面同意，这是法律明确规定的内容。担保人的担保责任具有人身依附性，仅针对特定债务人承担担保义务，债务转让会导致债务人变更，直接影响担保人的担保风险，因此未经担保人书面同意，债务转让协议对担保人不具有约束力。
《中华人民共和国民法典》第六百九十七条规定，债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。该法条明确了担保人书面同意的必要性，同时也规定了例外情形。
如果债务转让协议未取得担保人书面同意，担保人对转让后的债务不再承担担保责任，债权人无权要求担保人履行担保义务。担保人的书面同意可以是在债务转让协议上签字确认，也可以单独出具书面同意书，口头同意不具有法律效力，无法认定为担保人认可债务转让。
如果债权人和担保人在之前的担保合同中明确约定，债务转让无需担保人书面同意，担保人仍需承担担保责任，那么债务转让协议无需另行取得担保人书面同意。
如果债务仅部分转让，担保人对未转让的部分债务仍需承担担保责任，对已转让且未经其书面同意的部分，不再承担担保责任。
债务转让协议中可以约定交付小产权房为附条件，但需满足法定要求，所附条件不得违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，否则该附条件条款无效，不影响债务转让协议其他合法条款的效力。
小产权房的特殊性不影响其作为附条件的合法性，关键在于条件本身的合规性。
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。债务转让协议属于民事法律行为，可依法附条件。
约定交付小产权房为附条件时，需明确小产权房的具体信息，包括位置面积交付时间等，确保条件内容具体明确。同时交付小产权房的约定不得违反法律规定，小产权房虽无法办理产权登记，但交付行为本身属于民事行为，只要不损害国家集体或第三人合法权益，不违背公序良俗，该条件即合法有效。
如果所附条件约定交付小产权房用于规避法律义务，或损害他人合法权益，该附条件条款无效，债务转让协议仍需按其他合法条款履行。
如果条件成就，各方需按约定履行交付小产权房的义务，无法履行的需承担违约责任，赔偿损失金额按小产权房的实际价值确定，一般为5万元至50万元不等，具体结合房屋实际情况认定。
综上所述，三方债权债务转让协议满足法定条件即有效，债务转让需取得担保人书面同意，可约定交付小产权房为附条件但需合规。大家签订协议时需注重条款合法性和完整性，明确各方权利义务，避免因条款缺失或违规导致权益受损，依法维护自身合法权益。