2026年房屋过户费的具体金额因过户方式、房屋情况(如面积、持有年限、是否唯一住房等)以及当地政策而异，以下是常见过户方式的大致费用范围供参考。
1. 买卖过户
契税：首套房面积≤140㎡，税率为1%;面积>140㎡，税率为1.5%。
二套房：面积≤140㎡，税率为1%;面积>140㎡，税率为2%。
三套及以上：税率为3%。
增值税及附加：房屋持有不满2年，按成交总价的3%征收增值税，另加城市维护建设税(7%或5%或1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。
持有满2年及以上，免征增值税。
个人所得税：满五唯一(持有满5年且为家庭唯一住房)，免征;否则，按成交总价的1%或差额的20%征收。
登记费：住宅类80元/套，非住宅类550元/套。
2. 赠与过户
契税：税率为3%，由受赠方承担。
印花税：双方各按评估价的0.05%缴纳。
登记费：80元/套。
公证费：一般为房屋评估价值的1%至2%，由双方协商承担。
3. 继承过户
契税：法定继承人免征，非法定继承人按3%征收。
印花税：0.05%，由继承人缴纳。
登记费：80元/套。
公证费：约200元至500元(视具体情况而定)。
以上费用为大致估算，实际金额可能因地区政策调整、房屋具体状况(如土地性质是否为划拨需补缴土地出让金)等因素有所不同。建议在过户前咨询当地税务部门或不动产登记机构，以获取准确费用信息。
父母在世时不能办理继承，继承这个词在法律上有特定含义。继承法第二条明确规定，继承从被继承人死亡时开始。被继承人还活着，继承程序就没有启动。父母想把房子给子女，可以走赠与或者买卖，但不能叫继承。很多家庭对这个概念有误解，以为生前就可以办继承手续，这是错误的。
继承只能在父母去世后才能办理。父母去世后，子女作为法定继承人，可以依据继承法的规定继承遗产。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。继承不分摊面积、不看名下几套房，只需要缴纳少量登记费和印花税，基本没有其他税费负担。
父母在世时想把房子给子女，有赠与和买卖两种合法途径。赠与适用于所有年龄段子女，包括未成年子女。买卖适用于已经成年的子女。两种方式的税费构成不同。赠与的受赠方缴纳3%契税，买卖的契税根据子女名下房产情况在1%到3%之间浮动。
赠与过户的契税税率固定为3%，比买卖方式的首套房契税高。如果子女名下没有房产，通过买卖方式过户的契税只要1%或1.5%，比赠与省下一半多的钱。赠与还有一点要注意，受赠的房产以后出售时，不能按1%核定征收个人所得税，必须按差额的20%据实缴纳。
买卖过户适合成年子女，且子女名下房产不多的情况。子女已经成年，父母可以将房子按买卖方式过户给子女。只要签订买卖合同、缴纳税费、办理转移登记就行。子女需要支付购房款给父母，但这个款项在直系亲属之间可以灵活处理。买卖方式过户后，子女取得完整的产权，以后出售时税费计算也更有利。