外国人在中国购买房产，需满足以下法定条件和程序要求：
1、购房资格主体限定
根据现行政策，只有两类外籍人士具备在境内购买住宅类商品房的资格：一是持有《外国人永久居留身份证》的人员;二是在中国境内工作或学习连续满一年以上，并持有有效居留许可的人员。旅游签证、短期商务访问等非长期居留身份不符合购房条件。
2、限购与用途限制
境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅，不得购买商业用房、写字楼或投资性房产。购房时须签署书面承诺书，明确所购房屋仅用于本人及家庭成员自住，不得出租、转售或用于其他经营性用途。
3、房屋性质要求
外国人仅可购买“外销房”或已由开发商完成“内销转外销”审批的楼盘。判断标准为《商品房预售许可证》上是否注明“外销”字样。若拟购房源为内销房，开发商须事先向当地国家安全主管部门申请变更用途并获得批准后方可对外籍人士销售。
4、材料准备要求
申请购房需提交以下核心材料：有效护照及居留许可(永居者提供永居证)、《境外个人在境内居留状况证明》(由出入境管理部门出具)、劳动合同或学籍证明(证明满一年居留事实)、购房承诺书、经公证的中外文姓名对照文件。所有外文文书须经有资质的翻译机构翻译并加盖公章，必要时还需经中国驻外使领馆认证。
5、资金来源与支付规范
购房资金必须来源于合法渠道。如使用外汇支付，须通过具有结汇资质的银行将外币兑换为人民币，并直接划入开发商的预售资金监管账户。结汇时需提供购房合同、身份证明及楼盘备案文件。禁止以境外账户直接向开发商支付外币房款。
6、登记与贷款附加条件
办理不动产登记时，需向当地住建部门提交上述材料完成预售合同备案及权属登记。如申请住房贷款，除常规收入证明外，还需提供经本国公证机构公证并经中国使领馆认证的婚姻状况、配偶同意抵押声明及收入来源合法性证明。
外国人在中国购房需办理以下手续：
1、身份与居留证明
需提供有效护照及外国人居留许可证;若无居留证，需提交中国公证处出具的护照中文译本。
港澳同胞需提供特区护照或居民身份证、往来大陆通行证;台湾同胞需提供台胞证或经确认的身份证明。
2、居住或工作资格
非港澳台外籍人士需在境内工作或学习满一年，并提供劳动合同或一年期签证等证明。
3、购房资格审批
新房：需提交二人以上共有申请(如涉及)，或监护证明及监护人身份证件(如申请人无完全民事行为能力);需取得涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》及房地测绘证明，最后办理房地产权证。
二手房：需提供买卖合同公证书、《涉外审查意见书》及《房地测绘证明》。
4、贷款材料(如需)
包括身份证明、首付款证明、收入证明、学历证明、资信证明及婚姻证明(结婚证或单身证明)。
若夫妻一方委托另一方办理贷款，需提供《授权委托书》，且所有证明文件需经中国驻该国使领馆或该国驻华使领馆认证。
5、其他必要材料
商品房买卖合同、购房发票、土地证复印件(加盖公章)、商品房销售(预售)许可证、房屋竣工验收合格证明等。
部分城市可能要求提供社保缴纳记录(如无中国永居身份)。
6、书面承诺
需承诺在境内仅拥有该处自住房产(部分城市要求)。
7、合同签署要求
购房合同需同时注明中文和外文姓名，确保姓名一致性。
购房行为本身不直接赋予外国人在中国国籍。根据《中华人民共和国国籍法》第七条：外国人或无国籍人申请加入中国国籍，需符合自愿申请、定居中国及符合法定条件等要求。购房仅表明外国人在中国拥有不动产，不构成国籍取得的法定理由。国籍取得需通过法律规定的程序，与房产所有权无必然联系。
申请加入中国国籍需满足实质条件。根据《中华人民共和国国籍法》第五条：父母双方或一方为中国公民并定居在中国，本人出生在中国，具有中国国籍。如父母无国籍或国籍不明，定居在中国，本人出生在中国，也具有中国国籍。对于非出生取得国籍的情形，申请人需在中国定居满一定年限，并具备其他法定条件，如无犯罪记录、遵守中国法律等。
购房可能作为定居中国的辅助证明。根据《中华人民共和国出境入境管理法》第四十七条：对中国经济社会发展作出突出贡献或符合其他在中国境内永久居留条件的外国人，经批准可取得在中国境内永久居留资格。购房行为可能被视为申请人长期定居中国的意愿表现，但需结合其他材料综合认定。永久居留资格不等于中国国籍，取得该资格后仍需满足国籍法规定的条件方可申请入籍。
国籍取得需通过法定程序申请。根据《中华人民共和国国籍法》第十六条：受理国籍申请的机关，在国内为当地市县公安局，在国外为中国外交代表机关和领事机关。申请人需提交书面申请、身份证明、定居证明及符合法定条件的证明材料，经审核批准后方可取得中国国籍。购房合同或产权证书可作为定居证明的补充材料，但无法单独作为入籍依据。