1.法律性质不同
房子更名是房屋权属证明上的姓名形式变更，不改变房屋所有权的主体。
更名仅修正权属证明上的姓名错误、姓名变更等形式问题，所有权人并未发生改变，不涉及所有权的转移，本质是对原有登记信息的更正或补充，不产生新的物权关系。
2.权益转移不同
房子过户是房屋所有权的实质性转移，所有权主体发生根本变更。
过户会导致房屋所有权从原所有权人转移到新所有权人手中，新所有权人依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权，原所有权人不再享有相关权益，会产生新的物权变动效力。
3.适用场景不同
房子更名适用于所有权人未变更的情形，场景相对单一。
常见场景包括个人姓名更改后修正房产证姓名、夫妻婚内增名减名、房产证姓名书写错误更正等，均不涉及所有权的转移，仅调整登记信息中的姓名表述。
4.办理复杂度不同
房子更名流程简单、材料要求少，办理周期较短。
更名只需提供相关身份证明、姓名变更证明等基础材料，到不动产登记部门申请即可，无需复杂的审核流程和税费缴纳。过户流程更为繁琐，需提供买卖合同、赠与协议等相关文书，经过材料审核、税费缴纳等多个环节，办理周期更长。
房子更名费用没有固定标准，主要取决于更名类型、房屋面积、房屋年限及相关政策，不同更名场景的费用差异较大，整体费用从百元到数万元不等，核心由手续费、税费等部分构成。
姓名更正类更名费用最低，主要涉及不动产登记工本费和少量手续费。此类更名仅修正姓名错误，不涉及权益变动，工本费通常为几十元，手续费按房屋面积收取，每平方米几元，一套普通房屋的总费用通常不超过几百元。
夫妻婚内增名减名类更名，多数地区可享受税费减免政策，费用相对较低。一般只需缴纳不动产登记工本费和印花税，印花税按房屋评估价值的一定比例缴纳，工本费几十元，总费用通常在几百元到一千元左右，具体按当地政策执行。
非夫妻关系更名或涉及隐性权益转移的更名，费用较高，需按相关规定缴纳税费。此类更名虽名义上是更名，实则接近过户性质，需缴纳契税、印花税等，契税按房屋评估价值的1%-3%缴纳，印花税按一定比例缴纳，总费用可达数万元，具体结合房屋评估价值计算。
此外，更名过程中需要委托代办、材料公证等，还需额外支付代办费、公证费，代办费按服务内容收取，公证费按相关标准执行，会进一步增加更名总费用。
2026年房子更名手续流程整体遵循不动产登记相关规定，流程简洁规范，不同更名类型的流程略有差异，但核心环节基本一致，主要分为前期准备、提交申请、材料审核、缴纳费用、领取凭证五个阶段。
前期准备是基础环节，需明确更名类型，准备齐全相关材料。根据更名场景不同，需准备的材料有所区别，核心材料包括申请人双方身份证明、房屋权属证明、更名相关证明文件，涉及夫妻婚内更名需提供结婚证，姓名变更需提供姓名变更证明。
准备好材料后，需向房屋所在地的不动产登记部门提交更名申请。申请人可本人到场提交申请，也可委托他人代办，委托代办需提供合法的委托书和代办人身份证明，提交申请时需填写更名申请表，明确更名原因和相关信息。
不动产登记部门收到申请后，会对提交的材料进行全面审核。审核内容包括材料的真实性、完整性、合法性，房屋权属是否清晰，更名是否符合相关政策规定，审核过程中材料不齐全或有疑问，会通知申请人补充材料或说明情况。
材料审核通过后，申请人需按规定缴纳相关费用。费用标准根据更名类型和房屋情况确定，缴纳方式可选择现场缴纳或线上缴纳，缴纳完成后需保留好缴费凭证，作为后续领取新权属证明的依据。
缴纳费用后，不动产登记部门会办理更名登记手续，更新房屋权属登记信息，制作新的房屋权属证明。办理完成后，会通知申请人领取新的权属证明，申请人可本人到场领取，也可委托代办人领取，领取时需出示相关身份证明和缴费凭证。