抵押房屋被依法征收之后，不会直接消除抵押关系，原有抵押担保法律效力持续生效，征收部门会结合补偿方式以及债务情况划分处理流程，保障抵押权人与抵押人的双向合法权益。
房主可以优先和抵押权人进行书面协商，双方达成一致意见后，通过提前结清全部债务的方式解除房屋抵押，完成抵押注销登记手续后，征收部门正常办理后续拆迁补偿手续。双方也可以约定保留抵押关系，将产权调换后的新房重新办理抵押登记，延续原有担保法律关系，无需提前清偿债务。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
如果抵押人和抵押权人无法达成协商共识，征收部门会优先采取货币补偿模式，并且将全部补偿款项提交公证机构办理提存，杜绝资金私自流转以及恶意转移资金的情况。
提存资金会按照法定顺序优先用于清偿抵押债务，抵扣本金以及合法利息，清偿完毕后剩余部分足额发放给房屋产权人。征收全程不会随意处置抵押房产，也不会无依据直接划拨补偿资金，所有流程严格按照法定程序执行，全程留痕备案，保障资金流转透明合规。
抵押房产被征收之后依旧可以正常实现抵押权，房屋实体物理灭失不会导致担保权利消失，抵押权具备法定物上代位性，法律效力直接完整延伸至拆迁补偿利益。
抵押权不会因为房屋拆迁自动终止，债权人依旧拥有优先受偿的合法权利，该权利不受任何征收行政行为影响。
无论房主选择货币补偿还是产权调换的安置方式，抵押权人都可以依法主张对应合法权益，保障自身债权不会因为拆迁产生损失。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人，抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
选择货币补偿的情形下，抵押权人可以优先从拆迁补偿款中抵扣未偿还的债务本息，完成抵扣清算后剩余款项归房屋所有人自由支配。选择产权调换的情形下，双方需要及时变更抵押标的物，将置换所得新房作为新的抵押财产，继续严格履行原有抵押合同。
抵押人刻意隐瞒征收事实、私下办理拆迁手续、拒不配合债务处理的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径强制实现抵押权利，依法维护自身债权安全。
被抵押的房子遭遇拆迁可以依法获得赔偿，抵押仅为普通债务担保方式，不会剥夺房屋征收补偿资格，只要房产属于合法合规建筑、具备合法产权手续，房主就能够正常领取拆迁补偿款项。
拆迁赔偿范围包含房屋主体价值补偿、附属设施补偿、临时安置补助以及搬迁费用，各类补偿金额严格按照当地征收公示标准核算，普通住宅整套补偿金额通常在数十万元区间，具体数额结合房屋面积判定。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。拆迁赔付的全部款项法定归属于房屋所有权人所有，抵押权人仅拥有优先受偿权，不具备随意占有全部补偿款的资格。
债务全部结清之后，剩余补偿资金完全由房主自由支配，可用于个人消费或者其他置业用途。
如果拆迁行为造成抵押房屋价值缩减、房产估值下降，抵押权人可以要求房主补充担保，防止债权风险增加。房屋存在违规抵押、重复抵押等特殊情形时，也不会影响合法拆迁赔偿的正常发放。
综上所述，抵押房屋征收后有明确法定处理流程，抵押权不会随房屋拆迁灭失。被抵押房屋能够正常获取拆迁赔偿，债权人可优先抵扣债务。房主应当主动沟通债务处置事宜，规范办理抵押变更或结清手续，规避不必要的法律纠纷。