租赁合同中应首先明确房屋用途为“商业经营”或“注册公司住所”，不得仅写“居住”或模糊表述。用途条款是判断承租人是否违约的基础，也是工商登记时提交的关键材料之一。
合同需列明营业执照的申请主体信息，包括姓名或公司名称、统一社会信用代码(如已知)。即使实际经营者非承租人本人，也应要求其提供身份证明，并在合同附件中载明，确保房东知情并同意。
重点条款应包括：承租人保证合法经营，不得从事高危、违法或扰民行业;如因经营行为导致房屋被查封、处罚或产生债务，由承租人承担全部责任;租赁期满或合同解除后，必须在十五日内完成执照地址变更或注销。
此外，建议增加授权条款：“如承租人未按时注销或变更营业执照，房东有权凭本合同向市场监管部门申请将该地址列入经营异常名录”，以掌握主动权。同时保留房产证复印件使用范围，注明“仅用于办理营业执照”。
《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。第七百一十一条规定，承租人未按约定方法使用租赁物，致使租赁物受损的，出租人可解除合同并请求赔偿。
《市场主体登记管理条例》第十二条规定，申请人应提交对住所享有使用权的证明，登记机关有权核查住所真实性。
一般情况下，他人使用你的房屋注册营业执照，对你个人信用、房产所有权没有直接影响。工商登记仅将房屋作为经营场所备案，不改变产权归属，也不自动使你成为经营者或股东。
但如果承租人利用该地址从事非法活动，如传销、诈骗、无证经营等，监管部门可能追溯房屋产权人责任，尤其是在你明知或应知却未制止的情况下。虽不必然担责，但可能被卷入调查程序。
更常见的风险是“地址异常”。如果经营者失联、未年报或实际不在该地经营，市场监管部门会将该地址标记为异常。此后，该房产可能无法再用于其他主体注册，影响未来出租或自用。
另外，住宅改商用需符合地方规定，部分区域要求全体利害关系业主同意。如果未经合规程序擅自注册，可能被邻居投诉或责令撤销登记，进而引发租赁纠纷。因此，事前了解政策、事中签订协议、事后监督履约至关重要。
《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《市场主体登记管理条例》第二十四条规定，登记机关发现市场主体登记的住所与实际情况不符的，可依法列入经营异常名录。
允许他人用你的房屋办理营业执照，必须建立在合同约束和风险预判基础上。不要仅凭口头承诺出租，务必签署内容详尽的书面协议。一旦发现异常，及时采取法律手段清除登记信息，才能真正守住自己的房产安全底线。