社会上流传的“房子免费更名一次”多为误读或营销噱头。在常规的房屋买卖、赠与给非直系亲属等场景中，无论第几次过户，都必须依法缴纳契税、个人所得税等相关税费。法律从未规定公民享有一次免费变更房产登记的权利，所有产权转移行为均遵循法定税收标准，不存在特权或豁免机会。
唯一接近“免费”的情形是夫妻婚姻关系存续期间的房产加名、减名或换名。此类行为视为共同财产内部调整，免征契税、个税和增值税，仅需缴纳少量登记费。但这严格限定于合法夫妻之间，且必须在婚姻存续期内办理。一旦离婚或涉及第三人，该优惠政策即刻失效，必须按正常交易缴税。
另一种低成本方式是法定继承。继承人办理房产过户时，免征契税、个税和增值税，仅需支付公证费(如需要)和登记费。但这发生在原产权人去世之后，属于遗产处理范畴，并非生前主动更名。如果试图通过假结婚或虚假继承来规避税费，不仅无法得逞，还将面临法律制裁和信用惩戒。
部分开发商在楼盘未办大证前允许购房者直接更名，此时可能不产生税费，但这属于合同权利转让，而非物权过户。一旦房屋完成初始登记，再想更名就必须走正式过户流程，照章纳税。这种所谓的“免费”仅限于极短的时间窗口和特定状态，不具备普遍适用性，不能作为常规操作依据。
公众应认清事实，不要抱有侥幸心理。税务系统全国联网，房屋交易记录清晰可查，任何试图钻空子的行为都将无所遁形。所谓的“免费名额”往往伴随着巨大的法律风险，可能导致合同无效或资金损失。理性看待房产过户成本，依法履行纳税义务，才是保障自身权益的唯一正途。
房子更名过户的费用主要由税费和行政规费两部分构成。行政规费包括不动产登记费和工本费，住宅通常为每件八十元，金额固定且低廉。大头支出在于税费，具体数额取决于房屋面积、持有年限、是否唯一住房以及过户方式(买卖、赠与或继承)，不同情形下费用差异巨大。
采取买卖方式过户时，买方需缴纳契税，税率通常在百分之一至百分之三之间，视面积和套数而定。卖方若房产证未满两年，需缴纳全额增值税;满两年则免征。此外，卖方还需缴纳个人所得税，一般为差额的百分之二十或全额的百分之一，若是家庭唯一住房且满五年可免征。
选择赠与方式过户给直系亲属，受赠人需缴纳百分之三的契税，双方各缴万分之五的印花税。虽然免征个税和增值税，但契税成本较高，且受赠人未来出售该房产时，可能面临高额个税(差额百分之二十)。因此，除非受赠人长期自住不出售，否则赠与未必比买卖划算，需综合计算长远成本。
继承方式成本最低，仅需缴纳登记费和可能的公证费，无税费负担。但继承手续繁琐，需所有继承人达成一致或通过法院判决，且必须在被继承人死亡后才能启动。如果家庭关系复杂，极易引发纠纷，导致时间成本和隐性成本激增。对于生前规划而言，继承并非即时更名的可行方案。
除上述主要费用外，还可能涉及评估费、测绘费等辅助支出。如果房屋性质特殊，如经济适用房或房改房，上市交易还需补缴土地出让金，这笔费用可能高达数万甚至数十万元。当事人在办理过户前，务必前往当地税务和不动产部门详细咨询，获取精准的费用清单，做好资金预算，避免中途因费用不足而停滞。
《契税法》第六条：有下列情形之一的，免征契税：(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。