一、农村楼房拆迁算一层还是两层的钱

　　农村房屋拆迁补偿不以“几层”为单位，而是以经依法确认的合法建筑面积为基础进行核算。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。

　　所谓“合法建筑面积”，是指符合乡村建设规划、已取得宅基地审批手续、并按批准面积和层数建设的房屋部分。如建房时审批为两层，则两层均属合法;如仅批准一层，擅自加建第二层，则超出部分可能被认定为违法建筑，不予补偿。

　　《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》明确，未依法取得规划许可或违反批准内容建设的房屋，不得办理不动产登记，征收时可不予补偿。因此，是否计入补偿范围，关键看是否“合法”。

　　实践中，地方政府会组织测绘、评估机构对房屋结构、面积、用途、建造年代等进行实地勘测，并出具《房屋现状调查表》和《分户评估报告》，作为补偿依据。村民有权核对数据并提出异议。

　　即使房屋实际建了三层，但审批只允许两层，则第三层通常不纳入补偿。反之，若两层均经合法审批，则全部面积应按标准予以补偿，不存在“只算一层”的说法。

　　二、农村楼房拆迁补偿新标准2026

　　2026年农村房屋拆迁补偿仍执行《中华人民共和国土地管理法》及配套法规确立的基本框架，未出台全国统一的新标准，但各地在省级政府指导下细化了补偿细则。补偿内容主要包括三部分：房屋价值补偿、宅基地补偿、其他补助与奖励。

　　房屋价值补偿采用“重置成新价”方式，即按当前重建同类房屋所需成本，结合房屋结构、使用年限、装修情况等因素折旧后确定。此标准由县级以上政府定期发布，具有强制适用效力。

　　宅基地补偿则体现为区位补偿价，依据《土地管理法》第四十八条，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。宅基地虽属建设用地，但在集体土地征收中一并纳入整体补偿体系。

　　还包括搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失(如有经营用途)、签约奖励等。部分地区还提供安置房或货币化安置选项。所有补偿项目必须公开透明，并列入征地补偿安置方案。

　　根据《土地管理法实施条例》第二十六条，征地补偿安置方案须在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地农村集体经济组织及其成员意见。未经公告或程序违法的，补偿决定可被撤销。

　　三、农村房屋拆迁纠纷找哪个部门解决

　　发生拆迁补偿争议，首先可向组织实施征收的乡镇人民政府或街道办事处反映。依据《土地管理法实施条例》第三十一条，乡镇政府负责协助开展征地补偿登记、政策解释和矛盾调处工作。

　　如对补偿标准、面积认定、评估结果等有异议，可向县级自然资源主管部门申请复核。该部门是法定的征地实施主体之一，负有核实补偿合法性、协调争议的职责。

　　如果协商无果，被征收人可依据《中华人民共和国行政复议法》第十二条，在知道具体行政行为之日起六十日内向上一级自然资源主管部门或本级人民政府申请行政复议。

　　对复议决定不服，或选择直接起诉的，可在六个月内依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求撤销违法的补偿决定或责令重新作出处理。

　　单纯对补偿金额不满，不能阻却征收程序合法推进。但若存在未批先征、程序缺失、评估不公等情形，可通过法律途径主张权利。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式强迫搬迁。