1. 法定情形可退房
存在法定解除事由时可依法退房。比如开发商未取得商品房预售许可证明销售房屋，房屋主体结构质量不合格，质量问题严重影响正常居住使用，面积误差比绝对值超过规定比例等，均符合《民法典》规定的合同解除条件。
2. 约定情形可退房
合同中明确约定退房条件的，当约定条件成就时可依约退房。比如双方约定贷款未获批、开发商逾期交房超约定期限等情形下买受人有权退房，满足条件后即可按约定主张解除合同退房。
3. 协商一致可退房
交易双方协商一致后可自愿退房。即使无法定或约定事由，只要双方就退房达成共识，明确退款金额、期限及后续事宜，签订书面解除协议，就能依法办理退房手续，该方式能最大程度减少纠纷。
4. 不可抗力可退房
因不可抗力导致合同无法继续履行的，可解除合同退房。不可抗力需满足不能预见、不能避免且不能克服的条件，出现此类情形后，双方均无需承担违约责任，仅需配合办理后续退房及备案撤销手续。
5. 单方违约退房后果
无合法事由单方要求退房属于违约行为，需承担违约责任。可能面临定金不予返还、支付合同约定违约金或赔偿损失等后果，具体责任承担需依据合同条款及实际损失情况确定，需谨慎考量。
1. 确认退房依据并协商
先明确退房依据是法定、约定还是协商一致，梳理相关证据材料。与对方沟通协商，达成一致后签订书面解除协议，明确退款金额、到账期限、违约责任及备案撤销等核心事宜，避免口头约定。
2. 准备齐全申请材料
按要求准备材料，包括双方身份证明、原网签合同及备案确认单、书面解除协议、退房理由证明材料等。如果已办理贷款抵押，需先解除抵押并提供抵押注销证明，材料不全可能导致流程延误。
3. 申请撤销网签备案
双方共同到房管部门窗口提交撤销申请，填写注销申请表并签字盖章。有法院裁判文书的，可凭文书单方申请办理。部门受理后会审核材料，符合条件的进行网上公示，公示无异议后办理备案撤销。
4. 办理款项结清手续
按解除协议约定结清相关款项，开发商需返还已付购房款及利息，购房者需承担违约责任的，要按约定支付违约金或赔偿损失。款项结清后，双方应出具书面结清凭证，留存作为后续凭证。
5. 完成后续手续收尾
备案撤销后，及时办理房屋返还、相关证明注销等手续。核对所有流程文件，确保网签信息已撤销、款项结清无误，留存好全部书面材料，避免后续因手续遗漏引发新的权益纠纷。