1. 核查合同约定内容
仔细查阅网签合同及补充协议中关于贷款未获批的条款，明确双方权利义务及违约责任承担方式。如果合同已约定贷款失败的处理方案，比如免责情形、解除合同流程等，按合同约定执行，无约定则按法律规定处理。
2. 认定贷款失败原因
区分贷款下不来的责任主体。因购房者自身征信、收入证明等问题导致的，需承担相应违约责任;因贷款机构审批政策调整或过错导致的，可要求贷款机构承担责任;因政策突发变动属于情势变更，可依《民法典》请求变更或解除合同。
3. 与交易方协商解决
主动与卖方、贷款机构沟通协商，尝试达成补充协议。可协商延长贷款审批时间、更换贷款机构，或约定解除网签合同及后续善后事宜，避免纠纷升级。协商过程中需留存书面沟通记录作为证据。
4. 依法主张权利救济
协商不成时，可通过法律途径解决。符合免责情形的，收集证据证明责任归属，请求免除违约责任;需解除合同的，可依约定或法律规定主张解除，同时要求返还已付款项，必要时委托律师介入处理。
5. 妥善留存相关证据
保存好贷款申请资料、审批反馈文件、与各方的沟通记录、网签合同及补充协议等。这些证据能在纠纷中证明贷款失败原因、责任主体及双方协商情况，为权利救济提供支撑。
1. 性质存在差异
房屋买卖合同是买卖双方确立权利义务的民事协议，核心是约定房屋交付、价款支付等交易内容，属于民事法律行为。网签合同是基于房屋买卖合同，在房管部门系统备案的文件，兼具民事属性与行政管理属性，目的是规范交易、防止一房多卖。
2. 签订流程不同
房屋买卖合同由买卖双方协商一致后直接签订，达成合意即成立。网签合同需在房屋买卖合同签订后，双方到房管部门办理网上签约备案手续，生成备案编号，流程更具法定性和程序性。
3. 内容侧重点不同
房屋买卖合同侧重约定双方核心权利义务，包括房屋基本情况、价款、付款方式、交房时间、违约责任等。网签合同内容通常与前者一致，但增加了网签号、备案号等管理信息，更侧重交易信息公示与监管。
4. 法律效力有区别
依法成立的房屋买卖合同自签字盖章时生效，仅约束买卖双方。网签合同备案后具有更强公示效力，可对抗第三人，能有效保障买方对房屋的交易安全，但不改变原房屋买卖合同的效力。
5. 变更方式不一样
房屋买卖合同变更需双方协商一致后签订补充协议即可。网签合同的变更除双方合意外，还需到房管部门办理变更备案手续，未经备案的变更内容，无法产生公示对抗效力。