法院查封房产是一种财产保全或执行措施，目的在于限制房屋的转让、抵押等处分行为，并非立即剥夺居住使用权。因此，房屋被查封后，原住户一般仍可正常居住。
居住权是否保留，取决于房屋性质及案件具体情况。如果该房屋是被执行人及其扶养家属维持生活所必需的居住房屋，法院通常不会强制腾退，除非申请执行人同意提供临时住房或补偿。
即使进入执行阶段，法院也会综合考虑基本生存保障。只有在房屋明显超出生活必需标准，比如面积过大、地段优越、拥有多套房产等情形下，才可能要求腾空并交付拍卖。
需要注意的是，查封期间不得出租、出售、装修或毁损房屋。任何试图规避执行的行为，如虚假租赁、恶意过户，均可能被认定为妨碍执行，承担法律责任。
《民事诉讼法》第二百四十九条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
法拍房是指法院强制执行中公开拍卖的不动产。其最大风险在于“现状拍卖”，即买受人需接受房屋当前实际状态，包括是否有人占用、是否存在违建等。
清场困难是常见问题。如果原住户拒不搬离，买受人需另行通过法律程序申请强制清退，耗时耗力。部分房屋甚至存在长期租赁合同，根据买卖不破租赁原则，租约仍对新房主有效。
产权瑕疵亦不可忽视。有些法拍房土地性质为划拨，需补缴出让金;有些存在多轮查封、抵押未注销，导致无法过户。竞拍前应仔细查阅公告中的权利负担说明。
此外，税费承担常由买方负责，包括原业主欠缴的契税、增值税、个人所得税等。水电物业欠费也需买受人垫付。这些隐性成本可能大幅抬高实际购房支出。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条规定：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖公告应公示财产现状、权利负担、瑕疵说明等内容。
法律并未规定固定逾期天数后必须拍卖房产。通常流程是：债权人取得生效判决后，债务人未在履行期内还款，债权人向法院申请强制执行。
法院受理执行申请后，会先发出执行通知，责令限期履行。如果仍不履行，法院将查封房产，随后委托评估机构进行价值评估，再发布拍卖公告。这一过程短则三四个月，长则一年以上。
是否拍卖还取决于债务金额与房产价值的匹配度。如果债务较小而房产价值高，法院可能优先采取其他执行方式，如冻结银行账户。只有在确有必要时，才会启动拍卖程序。
另外，被执行人可与债权人达成和解，申请暂缓执行。只要双方协商一致并报法院备案，拍卖程序即可中止。但如再次违约，债权人可立即申请恢复执行。
《民事诉讼法》第二百五十二条规定：被执行人未按执行通知履行义务，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产。执行程序自债权人申请之日起启动，具体进度由法院根据案件情况依法推进。
房屋涉及重大财产权益，无论是被查封、拍卖，还是作为买受人参与竞拍，都需充分了解法律后果。建议在关键节点咨询专业律师，核查产权状态，评估风险成本。依法维权、理性决策，才能有效避免陷入被动局面。