1. 房产评估费的主要计算方式
房产评估费计算方式以累进计费率为主，即根据房屋总价分档设定不同费率。依据多地物价部门规定，房屋总价100万元以下部分按0.42%收取，100万至500万元部分按0.3%收取，500万至2000万元部分按0.12%收取，以此类推。以60万房屋为例，其评估费为60万×0.42%=2520元。
除累进计费率外，部分场景采用固定费率或协商定价。例如，抵押贷款评估中，银行认可的机构可能按评估总价的0.2%至0.5%收取，费用在1200元至3000元间;拆迁补偿评估中，地方政府可能设定0.3%至0.5%的固定比例;个人委托的简易评估则可能按800元至2000元包干收费。
评估费计算还受房屋类型、用途及市场行情影响。商业用房、工业厂房等非住宅类房产可能因评估复杂度提高而增加费用;经济发达地区因人力成本较高，评估费可能上浮10%至20%;老旧房屋或存在产权纠纷的房产，因需额外勘查或法律分析，费用也可能相应增加。
2. 评估费收取的法律依据与监管要求
评估费收取需遵循《城市房地产管理法》第三十四条，该条款明确房地产价格评估应遵循公正、公平、公开原则，以基准地价、标定地价为参考，结合市场价格确定评估价值。虽未直接规定收费标准，但要求评估机构具备相应资质，确保收费合理性。
《资产评估收费管理暂行办法》第五条进一步规定，评估收费可依据评估项目繁简程度、时间要求及人员技能水平，在政府指导价范围内协商确定。省级物价部门需制定具体实施细则，明确收费上限及浮动范围，防止机构乱收费。例如，某省规定100万以下房屋评估费最高不超过3000元，超出部分属违规。
司法实践中，涉及财产案件的评估收费需参照《诉讼费用交纳办法》第十二条，按诉讼标的额比例分段累计收取。虽该条款主要针对司法鉴定，但部分地区将其作为评估费上限的参考依据，要求评估机构收费不得高于司法鉴定标准，保障委托人权益。
3. 评估费支付主体与争议解决
评估费支付主体通常由评估目的决定。在二手房交易中，费用一般由买卖双方协商承担，实践中多由买方支付;抵押贷款评估中，费用由借款人承担，但部分银行可能通过提高贷款利率转嫁成本;拆迁补偿评估中，费用由征收部门承担，不得向被征收人收取。
若对评估费金额或支付主体产生争议，委托人可依据《民法典》第四百九十六条要求评估机构提供收费明细及依据。若机构未履行告知义务或收费超出政府指导价，委托人有权拒绝支付并投诉至物价部门。经调查属实的，物价部门可责令机构退还多收费用，并处以罚款。
争议解决还可通过司法途径。委托人可向法院提起民事诉讼，要求确认评估合同无效或调整费用。法院将依据《民法典》第一百四十三条审查合同效力，若评估机构不具备资质或收费显失公平，可能判决合同无效或降低费用标准。