租户签了三年租期，住到一半突然说不租了，这构成违约。房东可以起诉到法院，要求确认合同解除并追究租户的违约责任。
依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院受理后，会依法判决解除合同，同时根据合同约定和实际损失确定租户应承担的违约金。
法院不会强制租户继续住下去。对于租赁合同这种长期性合同，租户坚决不愿意继续履行，法院不会判决强制履行。
依据《民法典》第五百八十条规定，债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的，人民法院可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。意味着租户可以解除合同，但违约金一分不能少。
房东起诉前需要准备好证据。租赁合同原件、租户提出不租了的聊天记录或录音、房屋交接记录、重新出租的损失证明等。证据越齐全，法院支持违约金的比例越高。房东拖着不找新租客导致空置期过长，这部分扩大的损失法院不会支持。守约方也有减损义务，不能躺在权利上睡觉。
二房东拿钱走人，承租人应先尝试联系二房东，要求其退还剩余租金、押金及赔偿损失。通过电话、短信、邮件等方式留存沟通记录，作为后续维权证据。二房东失联或拒绝退款，承租人可向房屋所在地的居委会、物业或派出所反映情况，请求协助调解。
调解无果后，承租人需收集证据，包括租赁合同、租金支付凭证、房屋现状照片、与二房东的沟通记录等。这些证据能证明租赁关系存在、租金已支付及二房东违约事实，是起诉的关键材料。
二房东行为涉嫌诈骗，如虚构房屋权属、伪造房东授权文件等，承租人可向公安机关报案。警方立案后，会调查二房东资金流向及房屋权属情况，构成犯罪，二房东将面临刑事处罚，承租人损失可通过刑事追赃程序挽回。
承租人也可直接向法院起诉二房东，要求其返还租金、押金并赔偿损失。诉讼过程中，需提交租赁合同、支付凭证、损失证据等材料，证明二房东违约及自身损失。法院会根据证据判决二房东承担相应责任，二房东无财产可供执行，承租人可申请强制执行其名下其他财产。