农村房子更名过户受到法律严格管控，核心原则是“房地一体”且受让人必须具备本集体经济组织成员资格。这意味着房屋只能在同村符合条件的村民之间转让，不能像城市商品房那样自由买卖给外人。如果买方是城镇居民或其他村村民，交易合同无效，无法办理过户登记，甚至面临腾退风险。
过户的前提是房屋权属清晰且拥有合法的宅基地使用权证。如果房屋属于违章建筑、权属存在争议或已被纳入拆迁规划，相关部门将暂停办理过户手续。卖方必须确保房屋没有抵押、查封等权利负担，否则登记机构会直接驳回申请。只有手续完备、来源合法的房屋，才具备进入流转程序的基础条件。
办理流程需经过村委会审核同意，并报乡镇政府及县级自然资源部门批准。村委会需出具证明，确认买卖双方均为本集体成员且买方符合“一户一宅”政策。如果买方名下已有宅基地，再购买房屋将违反土地管理法，导致过户失败。这一环节旨在防止宅基地无序扩张，保障集体土地资源公平分配。
继承是农村房屋过户的特殊情形。城镇子女可以继承农村父母的房屋所有权，从而“地随房走”暂时获得宅基地使用权，但不能对房屋进行翻建、扩建。一旦房屋自然倒塌，宅基地将由集体收回。这种过户仅限于产权转移，不改变宅基地的集体所有性质，且权利行使受到严格限制，与正常买卖有本质区别。
任何试图通过私下协议买卖农村房屋给非本集体成员的行为，都不受法律保护。即使双方签订了合同并支付了房款，只要未办理官方过户登记，物权就不发生转移。一旦发生纠纷，法院通常判定合同无效，买方只能追回房款，无法获得房屋。
农村房子对应的户口本是可以更换户主的，但这属于户籍管理范畴，与房屋产权变更既有联系又有区别。更换户主通常发生在原户主去世、迁出、丧失民事行为能力或家庭内部协商推选新户主时。只要家庭成员达成一致，并向当地派出所提交申请，经审核通过后即可变更户口簿上的户主信息。
如果原户主去世，家属需携带死亡证明、户口簿及继承人身份证等材料办理变更。新户主一般由家庭内部推举产生，通常是成年且有完全民事行为能力的家庭成员。公安机关主要审查申请材料的真实性和合法性，只要符合规定，便会予以办理。这一过程不涉及房屋产权交易，纯粹是行政管理信息的更新。
分户也是更换户主的一种常见情形。当子女成年结婚，具备独立生活条件且符合分户政策时，可以申请从原家庭户口中分出，成立新户并担任新户户主。这需要证明有独立的居住场所，农村通常以拥有独立房产或宅基地为准。分户成功后，新房主自然成为该户口的户主，实现户主更替。
需要注意的是，更换户主并不自动等同于房屋产权转移。户口本上的户主变化只是行政登记信息的调整，房屋的所有权仍需依据不动产登记簿或宅基地使用证来确定。如果希望房屋产权也同步转移给新户主，必须另行办理房产过户手续，满足前述的成员资格和审批要求，两者不能混为一谈。
对于因婚嫁、收养等原因加入家庭的新成员，也可以经家庭会议同意后变更为户主。关键在于家庭成员内部无争议，且新户主符合法定条件。公安机关在办理时会核实家庭关系真实性，防止虚假变更。只要程序合法、材料齐全，农村房子更换户主是一项常规的行政服务，旨在方便群众生活和管理。
《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
《民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。