中介费是否需要在续租时再次支付，主要取决于原租赁合同及中介服务协议的具体约定。如果当初签订的居间合同中明确约定“仅就首次租赁提供服务”，则续租通常无需再付中介费。
如果中介公司在续租过程中提供了新的撮合、协调或签约协助服务，并且双方另行达成服务协议，则租客可能需要支付相应费用。但若只是原合同自然延续，中介未参与任何新服务，收费缺乏依据。
部分中介会在格式合同中设置“续租仍需支付佣金”条款，此类条款如未显著提示或明显加重租客负担，可能被认定为无效格式条款。租客有权主张该条款不成为合同内容。
实践中，很多房东与租客直接协商续租，完全绕开中介。这种情况下，中介无权主张任何费用，因其未实际提供居间服务。中介费的本质是对促成交易的对价，而非长期控制租赁关系的工具。
《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但续租不属于新交易，不适用此条。
租赁合同到期后是否续租，属于双方自由选择。但如果合同中明确约定了“不续租需提前若干日通知”，而租客未履行该义务，则构成违约，需承担相应责任。
提前通知义务并非法定，而是基于合同约定。如果原合同未设定此类条款，租客在租期届满时直接搬离，不构成违约。此时租赁关系自然终止，双方权利义务结束。
有些合同将“未提前通知”与“赔偿一个月租金”挂钩，此类约定在合理范围内可被支持。但若违约金过高，租客可请求法院予以调整。违约责任应与实际损失相当。
需要注意的是，如果租期届满后租客继续使用房屋，房东未提出异议，则原租赁合同继续有效，变为不定期租赁。此时单方解除需提前通知，否则可能承担违约或赔偿责任。
《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
续租是否必须重新签订书面合同，法律未作强制要求。如果双方同意按原条件继续履行，可不签新合同，形成事实上的续租关系。但为保障权益，建议签署书面协议。
原合同条款在续租期间一般继续适用，包括租金、支付方式、维修责任等。如果对租金或其他条件作出变更，则必须通过书面形式确认，否则容易产生争议。
未签新合同但实际履行续租的，视为不定期租赁。任何一方均可随时解除，只需给予合理通知期。这不利于租客长期稳定居住，也增加房东管理风险。
从证据角度出发，书面续租合同能清晰固定双方权利义务，在发生纠纷时更具证明力。口头约定难以举证，容易陷入各执一词的困境。
《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，长期续租应签订书面合同。