契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有权属转移性质凭证的当日。该时间点不因实际付款或过户时间而改变，具有法定强制性。
纳税人必须在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报并缴清契税。不动产登记机构将完税证明作为受理登记的前置条件，未缴税无法完成产权过户，直接影响物权效力。
特殊情形下，如依据法院判决或仲裁裁决取得房产，纳税义务发生时间为法律文书生效之日。因用途变更需补缴契税的，自变更之日起90日内完成申报缴纳。
如果未按期缴税，税务机关将责令限期改正。逾期仍未缴纳的，除加收滞纳金外，还可能面临强制执行措施。因此，购房者应在签约后及时关注缴税时限，避免影响产权登记进度。
《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
(一)、住房交易契税标准
1.首套房契税
140平方米及以下：减按1%税率征收。
140平方米以上：减按1.5%税率征收。
政策依据：根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号)，自2024年12月1日起执行，2026年延续该政策。
2.二套房契税
140平方米及以下：减按1%税率征收。
140平方米以上：减按2%税率征收。
政策依据：同一公告明确，二套房契税标准与首套房类似，但140平方米以上税率略高。
3.三套及以上住房契税
统一税率：3%，无面积优惠。
政策背景：旨在抑制投机性购房，引导住房回归居住属性。
案例：若购买第三套房，总价200万元，契税为200万×3%=6万元。
(二)、契税税率决定权限与地区差异
税率幅度：契税实行3%-5%的幅度比例税率，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。
差别税率：省级政府可根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。例如，部分城市可能对首套房、二套房设定不同的优惠税率，但需在3%-5%的幅度内。
契税是国家对发生土地、房屋权属转移行为的承受人征收的一种财产税。其征税对象是权属变动本身，而非持有或使用行为，属于交易环节的一次性税种。
只有取得土地使用权或房屋所有权的一方才需缴纳契税，出让方不承担此项义务。契税具有法定性、无偿性和强制性，是不动产登记不可或缺的环节。
契税收入纳入地方财政，专项用于公共服务与基础设施建设。其设立目的在于调节房地产交易、保障财政收入，并强化不动产权属管理的规范性。
不同于增值税或个人所得税，契税不以盈利为目的，而是以权属转移事实为触发条件。无论交易是否获利，只要发生法定权属变更，即产生纳税义务。
《契税法》第一条明确，契税是对在境内转移土地、房屋权属，向承受人征收的一种税。第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，包括土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、互换等行为。契税由承受方缴纳，是办理不动产登记的法定前提。