父母为儿子购房的首付款能否要回，核心是认定款项为借款还是赠与，结合房产登记、双方约定判断，具体分五点。
1. 明确为借款且有充分证据
父母与儿子及其配偶明确约定首付款为借款，且有借款合同、借条、转账记录等完整证据，该款项为夫妻共同债务，离婚时父母可要求二人共同偿还，法院会依法支持。
2. 明确赠与儿子个人
父母通过书面协议、公证等方式，明确首付款仅赠与儿子个人，该部分出资对应的房产份额为儿子个人财产，父母无权要回，但儿子分割房产时可享有对应权益。
3. 未明确约定且登记双方名下
父母支付首付款未明确是借款还是赠与，且房产登记在儿子与儿媳双方名下，通常认定为对夫妻双方的赠与，离婚时该款项作为共同财产分割，父母难以要回。
4. 离婚协议明确放弃返还权利
儿子与儿媳在离婚协议中明确约定无需返还首付款，或儿子自愿放弃相关权益，父母再要回难度极大，离婚协议对双方具有法律约束力。
5. 超过诉讼时效未主张权利
父母知道或应当知道权利受侵害后，未在三年内主张要回首付款，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权，起诉后可能被法院驳回请求，无法要回款项。
儿子离婚时，父母的房产原则上不属于夫妻共同财产，双方无权分割。夫妻共同财产仅限定于婚姻关系存续期间夫妻双方取得的财产，父母财产独立于其中。
父母对自身房产享有完整所有权，与儿子儿媳婚姻关系无关，不会自动转化为共同财产，仅几种特殊情形例外，且需有明确约定或法律依据。
父母明确将房产赠与儿子与儿媳双方，或儿子婚内继承房产且遗嘱未指定仅归其个人，或房产与夫妻财产混同、有书面约定为共同所有，才可能被认定为共同财产。
除上述情形外，父母对房产享有完全处分权，离婚时儿媳无权分割，儿子也不能以离婚为由要求分割父母个人财产。
儿子离婚时，父母的房子归属问题，核心原则是归房产的合法所有权人所有，即通常情况下归父母双方或一方所有，与儿子和儿媳无关，离婚时不涉及该房产的分割。房产的所有权归属以产权登记为准，同时结合出资情况、赠与或继承约定等综合判断。
如果房产登记在父母一方或双方名下，且由父母全额出资购买，没有涉及儿子与儿媳的出资，也没有任何赠与、继承的约定，那么该房产毫无疑问归父母所有，儿子离婚时，双方均无权要求分割该房产，也无权主张房产相关的权益。
如果父母曾将房产赠与儿子，但未明确赠与儿媳，且房产已变更登记至儿子名下，那么该房产属于儿子的个人财产，离婚时儿媳无权要求分割，房产仍归儿子所有。这种情况下，父母已完成赠与行为，房产所有权已转移至儿子个人，与父母无关。
如果父母将房产赠与儿子与儿媳双方，且已办理房产变更登记，将房产登记在两人名下，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时，需要由双方协商分割房产，协商不成的，法院会根据房产出资、双方对家庭的贡献、离婚过错等因素，判决房产归一方所有，并由获得房产的一方给予另一方合理补偿。
如果房产是儿子在婚姻关系存续期间继承父母的遗产所得，且遗嘱明确指定该房产仅归儿子一人所有，那么该房产属于儿子的个人财产，离婚时归儿子所有，儿媳无权分割。如果遗嘱没有明确指定仅归儿子，那么房产属于夫妻共同财产，离婚时需依法分割。
如果父母房产与儿子夫妻财产存在混同，或者有其他特殊约定，法院会结合具体情况，根据公平公正的原则，确定房产的归属。但总体而言，父母的房子优先归父母所有，只有在发生合法的赠与、继承等情形时，所有权才会发生转移，进而影响离婚时的房产归属。