1. 法定继承顺位优先
无遗嘱时，祖屋按《民法典》法定继承处理，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，爷爷的配偶、子女(含婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女)、父母优先继承，同一顺序继承人继承份额一般均等。
2. 遗嘱继承优先适用
如果爷爷生前订立合法有效遗嘱，祖屋按遗嘱指定的继承人继承。遗嘱需符合法定形式，无民事行为能力人订立的遗嘱无效，篡改、伪造的遗嘱部分或全部无效，遗嘱继承效力优先于法定继承。
3. 代位继承情形
爷爷的子女先于爷爷去世，该子女的直系晚辈血亲可代位继承，继承其父母有权继承的遗产份额。被继承人的兄弟姐妹先去世，其子女也可代位继承，仅在无第一顺序继承人时适用。
4. 特殊继承人资格
丧偶儿媳对爷爷尽了主要赡养义务，或丧偶女婿对爷爷尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人。对爷爷扶养较多的继承人以外的人，可分给适当遗产，具体份额结合扶养程度确定。
5. 继承协商与诉讼
继承人应协商处理祖屋继承问题，确定分割时间、办法及份额。协商不成的，可由人民调解委员会调解，或向法院提起诉讼，法院会结合赡养情况、生活困难程度等合理分配遗产。
继承的老宅垮了能否翻建，核心看是否取得合法房屋所有权及宅基地使用权，同时需符合规划及审批要求，未经审批不得擅自翻建，否则可能被认定为违法建筑。
继承人需先确认已依法继承老宅，完成产权登记，凭继承证明明确房屋所有权。宅基地不能单独继承，只能随房屋继承，继承人需为宅基地所在村集体经济组织成员，非本村成员仅能继承房屋，一般不得翻建。
符合资格的继承人，翻建前需向村委会提交申请，说明房屋坍塌情况、翻建方案，经村委会审核同意后，报乡镇政府相关部门审批，审核通过获得建设许可后方可开工，需严格按照审批标准施工。
如果老宅坍塌后长期未处置，宅基地可能被村集体依法收回，收回后无法再申请翻建。翻建需符合乡村规划，不得超出原宅基地范围，不得改变土地用途，违规翻建可能被责令停工、拆除并处罚款。