奶奶在世时，可以将名下房产直接过户给孙子，法律上属于赠与行为。该操作不违反禁止性规定，但需注意孙子并非法定继承人，此行为在法律上称为“遗赠”仅适用于遗嘱情形，而生前赠与则属普通赠与合同。
过户需双方共同到不动产登记机构申请，提交身份证明、房产证、赠与合同等材料。部分地区要求对赠与合同进行公证，以防范后续纠纷。即使无需强制公证，也建议办理，以增强法律效力。
赠与过户涉及契税、印花税等税费，且受赠人未来出售该房产时，可能面临较高个人所得税(因无原购房成本抵扣)。相比之下，通过买卖方式过户有时税负更低，需结合房产持有年限、面积等因素综合测算。
如果房屋为奶奶与爷爷共有，爷爷已去世但未办理继承析产，则奶奶仅能处分其个人份额。必须先完成遗产分割，明确产权后，方可将全部或部分房产赠与孙子。
《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
父母在世时将房产过户给子女，可选择赠与、买卖或继承(不可行)三种方式，其中继承仅适用于被继承人死亡后。2026年主流方式为买卖或赠与，流程包括签订合同、缴纳税费、办理转移登记。
首先，双方需签订书面合同(赠与合同或买卖合同)，并准备身份证、户口本、不动产权证书等材料。如选择赠与，部分地方仍要求公证;如选择买卖，则按正常二手房交易流程操作。
其次，到税务部门申报并缴纳相关税费。赠与方式下，子女需缴纳3%契税及少量印花税;买卖方式下，若满足“满五唯一”等条件，可能免征增值税和个人所得税，整体税负更优。
最后，持完税证明及合同到不动产登记中心申请过户。一般5至10个工作日内可领取新不动产权证。整个过程需父母本人到场，如行动不便，可委托他人代办，但需提供经公证的授权委托书。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
父母去世后，房产过户属于继承程序，不能直接凭死亡证明办理。2026年需先确定继承人范围及继承方式(法定继承或遗嘱继承)，再办理继承权确认，最后申请转移登记。
如父母留有合法有效遗嘱，指定房产由某子女继承，则该子女需与其他法定继承人共同到公证处办理继承权公证，确认遗嘱效力。如有继承人不配合，需通过法院诉讼确权。
如无遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。所有继承人需协商一致，签署放弃继承声明或同意分配协议。之后持死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料申请继承公证。
完成公证后，继承人持公证书到不动产登记中心办理过户。2026年多数地区已取消继承过户的强制公证要求，但实际操作中，为避免权属争议，登记机构仍普遍建议提供公证书或法院判决书。
《民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。
房产过户涉及重大财产权益，无论生前赠与还是身后继承，均需严格遵循法定程序。2026年政策虽有所简化，但核心规则未变。建议提前规划，善用遗嘱、公证等工具，既保障意愿实现，又减少家庭纷争。依法办事，方能平稳传承。