从房产税方面分析，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。如果将房屋出租，产权所有人就是房东，房东需要按照房产租金收入计算缴纳房产税。具体税率依照地区规定有所不同，一般是从租计征，税率为12%，但个人出租住房有优惠税率，通常按4%征收。这意味着只要房屋处于出租状态，房东就有缴纳房产税的义务，与租客是否用该房屋办理营业执照并无直接关联。
个人所得税也是需要考虑的税种。依据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出租房屋取得租金收入属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。房东需要就租金收入扣除相关费用后的余额，按照规定税率缴纳个人所得税。扣除的费用包括房产税、修缮费用等合理支出。同样，租客用房屋办理营业执照这一行为，不影响房东个人所得税的缴纳义务。
增值税方面，如果房东出租房屋的租金收入达到增值税起征点，也需要缴纳增值税。不过，个人出租住房有相应的增值税优惠政策。对于月租金不超过一定金额的情况，可以免征增值税。具体起征点和免税标准按照国家税收政策执行。租客办理营业执照这一情况，不改变房东在增值税方面的纳税义务判定。
城镇土地使用税，如果房屋所占用的土地在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，房东作为土地使用人，需要缴纳城镇土地使用税。但个人出租住房通常可以免征城镇土地使用税。租客用房屋办理营业执照不影响城镇土地使用税的缴纳规定，房东需根据土地性质和用途判断是否应缴纳该税。
从租赁合同角度出发，房东要卖房子，首先需要查看与租客签订的租赁合同中是否有关于房屋出售的约定。如果合同中有明确规定，房东在出售房屋时租客有优先购买权等相关条款，房东需要按照合同约定履行义务。通知租客房屋出售事宜，给予租客合理的考虑时间，如果租客行使优先购买权，房东应与租客协商房屋买卖的具体事宜。
如果租客不行使优先购买权，房东可以继续进行房屋出售流程。但在房屋产权变更过程中，根据“买卖不破租赁”原则，即《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，租客有权继续在房屋内居住直至租赁合同期满。
房东在出售房屋前，应当将房屋的实际情况如实告知潜在买家，包括房屋正在出租以及租客用其办理营业执照等信息。这有助于买家全面了解房屋状况，避免后续产生纠纷。如果房东隐瞒这些重要信息，导致买家在购买房屋后与租客产生矛盾，房东可能需要承担相应的法律责任。
对于租客用房屋办理的营业执照，房东在房屋出售后，应与租客、新买家共同协商处理。如果租客继续使用房屋经营，新买家可以与租客重新协商租赁事宜，包括租金、租赁期限等条款。如果租客不再使用房屋，应按照规定办理营业执照的变更或注销手续，确保市场主体的登记信息准确。
一般情况下，房东不能直接注销租客用房屋办理的营业执照。营业执照是市场主体合法经营的凭证，其注册和注销都有严格的法律规定和程序。根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，市场主体设立、变更、注销登记应当遵循法定程序，由市场主体自身或者其委托的代理人办理相关手续。租客作为市场主体，是其营业执照的持有者和使用者，只有租客有权按照规定申请注销营业执照。
但如果出现特殊情况，房东可以采取相应措施。如果租客存在严重违反法律法规的行为，如利用房屋从事非法经营活动，房东可以向相关部门举报。相关部门在查实情况后，有权依法吊销租客的营业执照。在这种情况下，房东只是提供了线索，最终注销营业执照的决定是由执法部门作出的。
如果租赁合同到期，租客不再续租且未按照规定办理营业执照的变更或注销手续，房东可以与租客协商解决。要求租客尽快办理相关手续，如果租客拒绝配合，房东可以依据租赁合同向租客主张违约责任。同时，房东也可以向市场监管部门反映情况，请求市场监管部门督促租客办理营业执照的变更或注销。
在租赁期间，如果房东与租客协商一致提前解除租赁合同，双方可以就营业执照的处理问题进行约定。如果租客同意注销营业执照，房东可以协助租客办理相关手续，但注销行为仍需由租客提出申请。总之，房东不能擅自注销租客的营业执照，必须通过合法途径和程序来处理与营业执照相关的问题。