买房子付了定金并签订正式购房合同后，购房者反悔不想买了，不能随意终止合同，需结合合同约定、法律规定及双方履约情况，选择合法处理方式，避免扩大损失，具体分五点说明。
1. 优先与开发商协商解除合同
购房者应首先主动与开发商沟通，明确反悔意愿，说明原因，尝试协商解除合同。协商时就定金退还、违约责任等事宜达成一致，签订书面解除协议，避免后续争议。
2. 核查合同是否存在无效或可撤销情形
购房者需核查购房合同，查看是否存在违反法律强制性规定、开发商欺诈胁迫等情形，导致合同无效或可撤销，有可依法主张解除合同，维护自身权益。
3. 主张不可归责于自身的免责情形
如果因政策调整、贷款未通过、房屋被查封等不可归责于购房者的事由，导致无法履约，购房者可主张免责，协商解除合同并要求退还定金。
4. 自愿承担违约责任后解除合同
如果是购房者自身原因反悔且无合法免责理由，需承担合同约定的违约责任，承担后可协商解除合同，违约责任通常以定金抵扣或支付违约金承担。
5. 通过法律途径依法维权
如果与开发商协商不成且权益受损，可收集购房合同、定金收据等证据，向相关部门投诉或起诉，依法主张解除合同、退还定金或减免违约责任。
买房子付了定金并签订合同后，购房者反悔不想买了，定金能否退还，核心取决于反悔原因、合同约定及法律规定，需结合具体情况判断，关键是区分责任主体及免责情形。
如果是开发商违约导致购房者反悔，定金应当退还，甚至可主张双倍返还。开发商违约行为包括违规销售、隐瞒房屋状况等，导致合同无法履行的，购房者有权要求退还定金。
如果是购房者自身原因反悔，且无合法免责理由，定金通常无法退还。根据法律规定，定金具有担保合同履行的作用，购房者自身违约，开发商有权没收定金作为违约补偿。
如果合同存在无效或可撤销情形，定金应当退还。合同违反法律规定、存在欺诈胁迫等导致无效或被撤销的，双方恢复签约前状态，开发商全额退还定金，购房者无需担责。
如果存在不可归责于双方的事由导致无法履约而反悔，定金应当退还。这类事由包括政策调整、贷款未通过等，双方均无需担责，开发商全额退还定金。
此外，双方合同明确约定购房者反悔可退定金，或购房者符合约定退还条件，可按合同约定要求退还，合同约定优先于法律一般规定。
买房子付了定金并签订合同后，购房者反悔不想买了，是否担责取决于反悔原因及免责情形，核心是判断是否构成违约，构成违约则需担责，反之无需担责。
如果是购房者自身原因反悔且无合法免责理由，需承担违约责任。购房合同对双方有法律约束力，无故反悔属于违约，需按合同约定和法律规定担责，维护合同严肃性和交易秩序。
违约责任通常以定金抵扣为主，开发商没收购房者定金即可;合同约定违约金，购房者需按约定支付，定金可抵扣，不足部分补足，超出部分退还。
如果存在法定或约定免责情形，购房者反悔无需担责。法定免责包括不可抗力、政策调整等，约定免责按合同约定，符合条件即可免除责任。
如果是开发商违约导致购房者反悔，购房者无需担责，还可要求开发商担责。开发商违规销售、隐瞒房屋信息等导致无法实现购房目的的，购房者可主张解除合同、退定金并要求赔偿。
如果合同存在无效或可撤销情形，购房者反悔无需担责。合同无效或被撤销后无法律约束力，双方无需履行义务，开发商退还定金，损失按过错分担。